Недвижимость в Черногории можно приобретать равноправно как иностранцам, так и местным жителям. Покупка недвижимости в Черногории невозможна без договора о купле-продаже. Чтобы заключить сделку с собственником, вам потребуется лично присутствовать при обсуждении условий договора, или же отдать полномочия доверенному лицу.
Покупая недвижимость в Черногории, учитывайте важные нюансы
Всеми остальными главными процедурами в дальнейшем будет заниматься юрист, который также проверяет отсутствие обременения, регистрирует нового владельца в Кадастре и непосредственно подписывает договор. Чтобы оформить покупку недвижимости в Черногории, вам потребуется 2-3 дня, после чего документы нужно передать в Кадастр, для оформления права собственности. С этого момента вы являетесь новым владельцем приобретенной недвижимости
Кадастр имеет право оформлять документы сроком до двух месяцев и без нового владельца. Чтобы получить выписку из кадастра, вы должны предъявить договор купли-продажи недвижимости с вашей подписью, который подтверждает право собственности на купленную вами недвижимость. Если у вас уже есть недвижимость на территории Черногории, значит, власть обязана вам предоставить вид на жительство, что предусмотрено законами страны.
Продажа недвижимости в Черногории, ровно как и покупка, требует очень внимательного ознакомления с договором. Впрочем, этого требуют все документы, но совершая серьезную покупку в чужой стране, учитывайте некоторые нюансы, которые, возможно, не встречаются в том государстве, из которого вы приехали.
Изначально покупатель передает продавцу залог, который составляет 10% от стоимости недвижимости. Это обязательный пункт, который должен быть выполнен перед оформлением договора, свидетельствующего о покупке недвижимости в Черногории. Правила таковы: если покупатель отказывается от покупки – залог остается у продавца. Если продажа недвижимости в Черногории отменяется самим продавцом – значит, он выплачивает двойную сумму залога. При успешном заключении договора, остальная сумма отдается непосредственно при подписании договора. Покупатель обязан также выплатить 2%-ый налог, который не зависит от суммы в договоре, и должен высчитываться налоговыми органами, как оценочная стоимость объекта. Покупая недвижимость в Черногории, в выплаты покупателя также входит обязательный регистрационный сбор, и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет € 70-250.
Что касается ежегодного налога на недвижимость, то в год получается € 1-2,5. Сумма зависит от того, в каком местоположении была произведена покупка (продажа) недвижимости в Черногории. Стоит учесть еще тот факт, что ипотечного кредитования в стране нет, поэтому недвижимость в Черногории в кредит вы не купите.
